image_pdfimage_print

Thermographie et expertise

Offrez une thermographie !

Enfin un cadeau utile pour toute la Normandie. Offrez à vos proches une expertise thermographique d’une maison normande et démontrez-leur que vous vous souciez sincèrement de leur confort.

cheque cadeau

Expertise thermographique

Caméra thermiqueLa thermographie est une technique d’analyse qui simplifie et améliore les expertises et les audits des logements.

Nos caméras thermiques mesurent de façon très précise les températures émises par rayonnement lumineux par l’ensemble des matériaux observés. Par exemple, la technique de thermographie infrarouge permet de contrôler la qualité d’une isolation thermique, l’incidence d’un pont thermique, la présence d’infiltrations d’air ou d’humidité…

Recours obligatoire à un thermographe professionnel

La température apparente d’une paroi dépend de très nombreux facteurs comme l’angle de la mesure et l’incidence du milieu rayonnant, l’émissivité des matériaux observés, l’hétérogénéité de la paroi, l’exposition préalable et l’inertie thermique, le taux d’humidité relative…

Évidemment, il n’est pas raisonnable de faire confiance à un artisan ou un commercial pour réaliser un audit énergétique avec une caméra thermique. Même si le recours à un expert à un coût, l’absence de duplicité et/ou d’erreur de diagnostic fera réaliser à coup sur de nombreuses économies !

Contrôle de l’isolation par thermographie

Thermographie d'un maisonUn mur isolé correctement doit présenter une surface thermique uniforme et suffisamment élevée en température pour que le confort des occupants soit assuré.

Défaut d'isolationL’absence d’uniformité peut être due à une mauvaise répartition des isolants, à un tassement, à la présence de ponts thermiques ou de désordres particuliers comme des infiltrations, de la condensation excessive…

Mesure et calcul du coefficient U d’un mur

En comparant la température de surface extérieure avec l’intérieur, il nous est possible de déterminer le coefficient de performance thermique U de la paroi. Le coefficient U doit être le plus petit possible.

Idéalement, cette prestation complète un audit de performance énergétique car cela permet de déterminer la quantité d’isolation à ajouter.

Recherche des fuites d’air anormales

Infiltration d'airLes fuites d’air par les défauts d’étanchéité du bâti peuvent représenter un pourcentage important de la consommation d’énergie d’un logement. En fait, la surconsommation varie entre 15 et 20% selon le Centre d’Etude Technique de l’Etat (CETE).

L’air qui s’infiltre refroidit les parois, ce qui apparaît visiblement sur les thermogrammes. Cette technique se réalise généralement en complément d’une mesure d’infiltrométrie qui exacerbe les fuites en augmentant artificiellement la différence de pression entre l’intérieur et l’extérieur du bâtiment.

Donc, la recherche puis la diminution des fuites d’air réduit la facture d’énergie, améliore le confort, réduit les transferts de polluants…

Recherche d’infiltrations d’eau

L’eau refroidi énormément les substrats imprégnés. Il est donc simple de repérer les zones humides avec une caméra thermique.

Aussi, cette propriété physique de l’eau à refroidir les supports lors de son évaporation explique pourquoi les maisons humides sont si difficiles à chauffer… Voir notre rubrique expertise humidité.

Analyse de la composition des murs

Les matériaux ayant tous des performances thermiques différentes, la thermographie des parois simplifie le travail d’audit en révélant le mode constructif.

Thermogramme

Comme le montre ce thermogramme, les joints entre agglos deviennent visibles : Nous confirmons la présence d’agglos et la pose d’un store par exemple s’en trouvera simplifiée. 

Contrôle d’un réseau de chauffage

Comme la thermographie indique la température d’une canalisation, elle indique aussi précisément sa position lorsqu’elle est noyée dans une chape.Plancher chauffant

Avec la caméra thermique, il est donc possible de vérifier la qualité d’une installation, l’emplacement d’un réseau (pour un perçage), le bon fonctionnement d’un plancher chauffant…

Pour toute question, décrivez-nous votre problème en remplissant le formulaire de contact.

Diagnostic expertise humidité indépendant

L’humidité dans la construction

Expertise humiditéL’humidité est un fléau pour toutes les constructions, mais encore plus pour les habitations et… les habitants. L’expertise humidité est la seule solution pour obtenir un avis sur et indépendant, pour faire valoir ses droits auprès des assurances et des tiers responsables.

Pourquoi une expertise humidité ? Les entreprises de traitement ne propose malheureusement pas de diagnostic humidité indépendant ; nous vous recommandons les conseils avisés d’un expert en problèmes d’humidité, parasites du bois, porosité des matériaux et maladies de la pierre naturelle.

ANAIS EXPERTISES, cabinet d’expertises indépendant, vous dit tout pour vous aider à comprendre les risques encourus.

Cabinet expertise humidité
ANAIS EXPERTISES
Région Grand Ouest et Paris
09 8008 5008

Diagnostic expertise humidité indépendant

Vu le coût des traitements, vu aussi les risques d’apparition d’insectes ou de champignons xylophages, en cas de problème d’humidité dans une maison, il est très important de demander un diagnostic expertise humidité indépendant.

Expertise humidité

L’expertise humidité se distingue du diagnostic par la recherche de l’origine du désordre et la rédaction d’un rapport mettant éventuellement en cause une tiers partie.

L’expertise humidité n’a d’intérêt que si elle est réalisée par un expert indépendant. L’expert doit être effectivement indépendant des cabinets d’assurance et indépendant des entreprises de traitement.Diagnostic humidité

La réglementation concernant l’humidité

La réglementation est catégorique concernant l’humidité dans le bâti : Toute source d’humidité remet en cause l’habitabilité même des logements. De ce fait, certaines sources d’humidité bénéficient de la garantie décennale, d’autres de l’assurance habitation. La présence de désordres liés à l’humidité découverts après achat peut être considérée comme un vice caché.

Les experts d’ANAIS établissent des rapports circonstanciés pour vous permettre de faire valoir vos droits.

Considérée comme source d’insalubrité, l’humidité peut interdire la mise en location d’un bien et imposer le relogement des locataires aux frais du bailleur. Voir notre article concernant les logements décents.

Nos experts peuvent vous assister dans la mise en œuvre d’une procédure administrative ou judiciaire.

Les règles de l’art de la construction, toutes les normes, indiquent clairement comment les matériels et matériaux doivent être mis en œuvre pour éliminer tout risque d’humidification du bâti. C’est presque toujours lorsque ces règles ne sont pas respectées que les désordres apparaissent.

L’expertise humidité souligne l’origine de l’humidité et aussi forcément les moyens à mettre en œuvre pour y remédier. Cependant les conseils de l’expert ne sont pas des préconisations de travaux qui reviennent au maître d’œuvre.

Les sources d’humidité

Moisissure Condensation
Moisissures liée à la présence d’une condensation excessive d’humidité

Il est difficile de lister de façon exhaustive toutes les sources d’humidité. Chaque bâtiment, chaque mode constructif, chaque terrain est différent. D’où l’importance de faire appel à un expert ANAIS.

L’origine de l’humidité peut être liée à de la condensation, des infiltrations, des fuites d’eau, des remontées capillaires ou de nappe phréatique… elle est souvent la conséquence de plusieurs malfaçons ou d’un dégât des eaux caché.

Les problèmes engendrés par l’humidité

Mérule plinthe
Pourriture cubique liée à la présence d’un mérule

Les conséquences d’une humidité négligée peuvent s’avérer très coûteuses, tant pour le portefeuille que pour la santé des occupants…

De la condensation qui peut humidifier les parois à plus de 18% d’humidité relative (HR), les infiltrations, les fuites d’eau et les remontées capillaires peuvent saturer (100% HR) complètement les substrats.

Or, à partir d’environ 16% HR, les moisissures noires, grises, vertes ou orangées commencent à se développer, tâchant profondement les revêtements et les boiseries, déclenchant quasi systématiquement des allergies et des difficultés respiratoires.

Dès 18% HR, c’est la lèpre des maisons, le Mérule (Serpula Lacrimens), qui peut se développer et ravager, le mot n’est pas trop fort, non seulement les boiseries décoratives mais aussi la structure du bâti.

Moisissure Remontée CapillaireAu-delà de 25%, d’autres champignons prolifèrent, comme le Coniophore ou le Lenzite.

Du taux d’humidité dépend le type de champignon qui va se développer et donc aussi la forme de pourriture (pourriture cubique, pourriture fibreuse ou pourriture molle).

Avec les champignons, les insectes à larves xylophages (vrillette, charançon, capricorne…) profitent aussi de l’humidité pour s’installer et nidifier au cœur des charpentes, contribuant ainsChampignon constructioni à fragiliser, voir détruire les éléments structurels.

L’observation de l’expert ANAIS s’accompagne toujours de relevés des taux d’humidité et d’un état parasitaire complet.

Avec l’eau, les pierres, les joints et les enduits souffrent lors des périodes de gel prolongées. Les pierres se délitent, les joints et les enduits se décollent.

Les solutions de traitement de l’humidité

Certaines sources d’humilité sont plus simples à traiter que d’autres. Selon l’importance et l’étendue, certaines solutions peu coûteuses s’avérent efficaces.

En fait, ce ne sont pas toujours les traitements les plus chers les plus efficaces !

L’important est surtout de résister à l’envie de cacher les désordres liés à l’humidité. Les désordres engendrés plus tard pourraient s’avérer extrêmement coûteux et tout nouvel acquéreur pourrait se retourner en entamant une procédure pour vice caché.

Pour trouver les solutions les plus adaptées, prenez rendez-vous avec un expert ANAIS.

Appelez-nous au 09.8008.5008 – Appel non surtaxé. 

Isolation phonique en neuf comme en rénovation

Réduire le bruit dans son logement

L’isolation phonique ou acoustique pour lutter contre les bruits locaux, urbains et routiers s’impose en rénovation.

Bruit autoroutier

La réglementation thermique actuellement en vigueur aborde l’isolation phonique pour les menuiseries exposée uniquement.

L’isolation acoustique des bâtiments exposés au bruit sera plus complète et donc plus efficace à compter du 1er juillet 2017.

Repérer les sources de bruit

Dans tous les audits de performance énergétique que nous réalisons, nous contrôlons le positionnement de la construction vis-à-vis des infrastructures routières avec l’application officielle Cartélie.

Cette analyse a une incidence sur le choix des menuiseries et par conséquent aussi sur le facteur de luminosité obtenu, et donc aussi sur la performance énergétique.

Isoler phoniquement un logement

La réglementation thermique actuellement en vigueur prévoit 3 niveaux de performance au bruit pour les menuiseries proches des voiries les plus bruyantes. Le niveau choisi dépend du classement au bruit de l’infrastructure et de sa distance au bâtiment.

Isolation phonique, l’objectif en image :

Isolation phonique

Cependant, le bruit ne passe pas uniquement par les baies. Le bruit traverse aisément les toitures, certains murs légers, et passe par tout les défauts d’étanchéité à l’air de la construction (voir notre article sur l’infiltrométrie).

Une nouvelle réglementation antibruit

Le décret du 14 juin 2016, publié au Journal officiel du 16 juin, en application de l’article 14 de la loi de transition énergétique, précise « les caractéristiques acoustiques des équipements, ouvrages ou installations » devant être mis en place dans les bâtiments « d’habitation, d’enseignement, d’hébergement, de soins » ainsi que les « hôtels ».

L’obligation s’applique depuis le 1er juillet 2017 pour les bâtiments situés dans des zones « particulièrement exposées au bruit » et qui font l’objet de travaux de rénovation importants.

Des matériaux acoustiquement performants

Nul besoin d’attendre une réglementation pour bien faire !

Lors de nos audits de performance énergétique, conventionnés ou non avec la Région, nous conseillons nos clients quand à l’usage de matériaux aux performances diverses et à la façon de les mettre en œuvre pour qu’ils soient efficaces.

Certains isolants résistent mieux à l’humidité, aux écarts importants de température, au bruit, aux transferts de vapeur, au tassement et au vieillissement… Laissez-nous vous conseiller !

Pour isoler tant phoniquement que thermiquement votre logement, demandez un rendez-vous avec un expert indépendant ANAIS au 09.80.08.50.08.

Eclairement

Éclairement ou Facteur de Lumière du Jour

Rien de plus agréable qu’une maison bien éclairée, naturellement. Pièce par pièce, nous vous proposons d’analyser sur plan quel sera le degré d’éclairement de chacune de vos pièces.

Définition du FLJ

Le Facteur de Lumière du Jour (FLJ) est le rapport de l’éclairement naturel intérieur reçu en un point (généralement le plan de travail ou le niveau du sol) à l’éclairement extérieur simultané sur une surface horizontale, en site parfaitement dégagé, par ciel couvert. Le FLJ s’exprime en %.

Autrement dit, quel est le pourcentage de luminosité extérieure dont je profite à l’intérieur ?

La question se pose en condition de ciel couvert car ainsi (ciel normalisé par la Commission Internationale de l’Éclairage), les valeurs du facteur de lumière du jour sont indépendantes de l’orientation des baies vitrées, de la saison et de l’heure du jour.

Calcul du FLJ moyen

A défaut de simulation informatique, il existe des formules approchées pour estimer le Facteur de Lumière du Jour moyen d’un local. Voici celle que nous vous proposons :

FLJmoy = Sf x TL x a / (Sp x (1 – R²))

Avec :

  • Sf = surface nette de vitrage ( = ouverture de baies moins 10% pour les châssis).
  • TL = facteur de transmission lumineuse du vitrage, dont on déduit 10 % pour saleté.
  • Sp = surface totale de toutes les parois du local, y compris celle des vitrages et du sol.
  • R = facteur de réflexion moyen des parois du local (prendre 0,5 par défaut).
  • a = angle du ciel visible depuis la fenêtre, exprimé en degrés. Par exemple, il vaut 90° si aucun masque n’est créé par des bâtiments ou l’environnement en face de la fenêtre. Il vaut 60° si un bâtiment crée un ombrage entre le sol et les 30 premiers degrés (cas 2 ci-dessous).

angle masque

Exemple de calcul :

Voici une pièce sans masque extérieur, de 4,5 m de large, de 5,5 m de long, et de 2,5 m de hauteur ; avec une baie vitrée de 1,8 m x 2,2 m.

FLJ = Sf x TL x a / (Sp x (1 – R²))

Sf = 1,8 x 2,2 = 3,96

Sp = (2 x 2,5 x (4,5 + 5,5)) + (2 x 4,5 x 5,5) = 99,5

TL = 0,75 x 0,9 = 0,675

FLJ = 3,96 x 0,675 x 90 / (99,5 x (1 – 0,5²)) = 3,2

Facteur lumineux

Analyse de l’éclairement d’une pièce

Voici un tableau pour situer le niveau d’éclairement adopté en fonction du FLJ calculé :

FLJ
< 1 %
1 à 2 %2 à 4 %4 à 7 %7 à 12 %> 12 %
NiveauTrès faibleFaibleLégerMoyenElevéTrès élevé
Zone considérée
Éloignée de l'ouverture
Devant une ouverture
Impression de clareté
Sombre
Peu éclairéEclairéClairTrès clairLumineux
Ambiance
Local fermé
Local ouvert sur l'extérieur

Avec l’aide de notre bureau d’étude GThermik, nous pouvons réaliser le calcul du FLJ de l’ensemble de vos pièces, que ce soit pour une rénovation ou pour envisager une construction.

Laissez-nous vous éclairer en remplissant une demande de contact ou en appelant le 09.80.08.50.08. A bientôt !

Actualité – Les 12 travaux de l’année

12 décrets concernant la transition énergétique pour 2016

MinistereLa Ministre de l’Ecologie et du Développement Durable et de l’Energie a annoncé la publication prochaine de 12 textes d’application de la loi pour la transition énergétique.

Les obligations liées à la performance énergétique, tant pour les professionnels que les particuliers, sont en pleine mutation. Faisons le point pour ne rien oublier :

Textes en cours de création

À tout cela s’ajoute la révision en cours de la RT de l’existant (RT CE ex) que nous utilisons pour réaliser les audits de performance énergétique.

 

Logement décent – Définition

Logement décent – Définition

Logement décentUn logement décent doit comporter notamment des installations d’alimentation en eau potable, d’évacuation des eaux usées, des toilettes, un réseau électrique suffisant, etc…

Un logement loué DOIT être décent pour être conforme à la loi.

Pour approfondir le sujet, nous vous conseillons la lecture de cette revue officielle.

Logement décent aujourd’hui

La définition d’un logement décent repose sur deux textes : – l’article 6 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifiée par l’article 187 de la Loi Solidarité et Renouvellement Urbains du 13 décembre 2000 ; – son décret d’application n°2002-120 du 30 janvier 2002.

Tout d’abord, un logement décent dispose au minimum d’une pièce principale ayant au moins une surface habitable de 9 m² et une hauteur sous plafond de 2,20 m.

Aussi, la sécurité physique et la santé du locataire sont prioritaires. Par exemple, les matériaux de construction, les canalisations et les revêtements ne doivent pas présenter de risque. Sont donc prescrits les matériaux à base d’amiante et les peintures au plomb. Les divers réseaux et branchements ( gaz , électricité ) répondent aux normes de sécurité. Les dispositifs de retenue des personnes tels que les garde-corps des fenêtres, escaliers, loggias, doivent être en bon état.

Exemple important : Le Décret n°2002-120 du 30 janvier 2002 relatif aux caractéristiques du logement décent souligne que dans une habitation en bon état : « les réseaux et branchements d’électricité et de gaz et les équipements de chauffage et de production d’eau chaude sont conformes aux normes de sécurité définies par les lois et règlements et sont en bon état d’usage et de fonctionnement ». Les propriétaires-bailleurs doivent donc éliminer les anomalies constatées lors des diagnostics gaz et électricité devenus obligatoire pour la location.

En plus, le logement décent doit être protégé des eaux de ruissellement, des infiltrations et remontées d’eau.

Enfin, le logement décent comporte un minimum de confort : Les fenêtres sont obligatoires, comme l’eau courante chaude et froide, un dispositif d’évacuation des eaux usées, un réseau électrique suffisant, des sanitaires (w-c séparés de la cuisine et douche ou baignoire). Présence d’une cuisine ou d’un coin cuisine avec évier, permettant l’utilisation d’un appareil de cuisson.

Consultation nationale sur le logement décent

Une consultation sur ce projet de décret a été ouverte jusqu’au 20 juin 2016.

De nombreuses voix se sont élevées pour contester ce projet, notamment quatorze organisations de défense des locataires ou des mal-logés et ONG, parmi lesquelles l’association Droit au logement (DAL), la fondation Abbé Pierre et Greenpeace.
Selon ces associations et organismes, selon nous aussi, ce décret ne s’applique qu’aux logements situés en France métropolitaine d’une part et aurait dû prévoir (d’après ces organisations) un seuil minimal d’efficacité énergétique (KWh/m²/an) mesuré par le DPE. Source : Diagnostiqueur Immobilier.

En deux temps, en 2018, le décret du 30 janvier 2002 sera finalement ainsi modifié par le Décret n° 2017-312 du 9 mars 2017 :

Logement décent en 2018

Tous les logements métropolitains devront présenter, en plus des critères existants, les 2 exigences suivantes :

  • Janvier 2018 : Il est protégé contre les infiltrations d’air parasites. Les portes et fenêtres du logement ainsi que les murs et parois de ce logement donnant sur l’extérieur ou des locaux non chauffés présentent une étanchéité à l’air suffisante. Les ouvertures des pièces donnant sur des locaux annexes non chauffés sont munies de portes ou de fenêtres. Les cheminées doivent être munies de trappes.
  • Juillet 2018 : Le logement permet une aération suffisante. Les dispositifs d’ouverture et les éventuels dispositifs de ventilation des logements sont en bon état. Ile permettent un renouvellement de l’air et une évacuation de l’humidité adaptés aux besoins d’une occupation normale du logement et au fonctionnement des équipements.

Cette mesure n’a aucun sens logique car une bonne étanchéité à l’air doit forcément s’accompagner EN MEME TEMPS d’une bonne ventilation.

Nous pouvons vous aider à évaluer votre logement et à repérer quelques situations qui ne répondent pas aux exigences de décence fixées. Cela ne constitue ni un certificat, ni une attestation et n’ouvre aucun droit particulier, mais vous permet de planifier d’éventuels travaux indispensables. Consultez-nous.

ANAIS – Un réseau d’experts

Une entreprise familiale

Logo AnaisCréé en 2008 par Pascal et Marc MORIN, le cabinet d’expertises a su développer et multiplier ses compétences dans le domaine de l’expertise privée.

  • Diagnostics immobiliers
  • Expertises du bâti
  • Etudes thermiques
  • Audits de performance énergétique
    • Infiltrométrie
    • Thermographie
    • Contrôle des réseaux aérauliques

Un réseau d’opérateurs en infiltrométrie

Réseau national d'expertsANAIS EXPERTISES est le PREMIER réseau national d’experts du bâti et d’opérateurs autorisés à réaliser les tests de perméabilité à l’air.

Notre réseau est composé d’experts indépendants, ayant leurs propres structures, mais s’imposant une même méthode de travail, une même qualité tant dans les tests d’étanchéité que dans les rapports produits.

Le réseau offre un accueil téléphonique de qualité, une assistance technique et juridique, un juste prix sur l´ensemble du territoire.

Rejoindre le réseau ANAIS, c’est bénéficier de :

  • Formation complémentaire « non négligeable » à l’infiltrométrie. Monsieur MORIN, expert du bâtiment, titulaire d’un professorat, enseigne toutes les ficelles du métier, comment résoudre les aléas, comment interpréter les fluctuations de pression, comment réduire les temps d’intervention…
  • Logiciel interne. Ce progiciel est le seul à être en toutes circonstances 100% conforme à la norme, le seul à corriger les erreurs de saisie et de capture, le seul à réduire le temps de saisie à moins de 5 mn…
  • Mutualisation des outils de communication (site internet, brochures, ordre de mission, dossier d’appel d’offre…) ;
  • Formation à l’expertise ;
  • Veille réglementaire et technique.

Si vous souhaitez avoir des informations sur le réseau et les conditions pour le rejoindre, appelez-nous au 09.8008.5008.