Aménager un sous-sol pourrait être rentable dans les grandes villes comme Paris ou Deauville. Mais, l’investissement se transforme souvent en galère. Les sous-sols sont soumis à plusieurs sources d’humidité et le résultat est forcément décevant.
Quelles sont les précautions à prendre avant d’aménager un sous-sol ? Comment résoudre les problèmes d’humidité d’un sous-sol ? Comment assainir l’atmosphère ? Bien qu’il n’y ait pas de solution unique, et rarement de solution 100% efficace, ANAIS EXPERTISES vous dévoile ici quelques-unes des pistes à explorer.
Quelles sont les précautions à prendre avant d’aménager un sous-sol ?
Aménager un sous-sol, oui, mais pour quoi faire ?
Si votre objectif est de rendre le sous-sol « habitable », alors il faudra veiller aux règles d’habitabilité. La loi défini cela en établissant des règles concernant les dimensions, la température de chauffe, la ventilation… et l’absence de problèmes d’humidité. Ne jamais oublier qu’en cas de revente, vous devrez une garantie décennale à votre acquéreur !
Nous ne saurons jamais assez vous conseiller de conserver une facture en bonne et due forme de vos travaux. C’est le moyen le moins couteux pour disposer d’une garantie décennale.
Si votre objectif est de simplement obtenir un sous-sol sain pour y entreposer des produits fragiles, les solutions sont alors plus simples. Mais elles ne valoriseront pas votre bien de la même façon.
Assainir le sous-sol
Avant d’aménager un sous-sol, que ce soit un garage semi-enterré ou une cave, il faut l’assainir. Dit autrement, il n’est pas raisonnable de procéder à un doublage de murs humides.
L’humidité d’un mur, même lorsqu’on préserve une lame d’air, finit toujours par gagner le doublage intérieur. Cette humidité, au mieux dégradera les peintures (ternissement), ou pire, favorisera le développement de champignons xylophages aussi dangereux que le mérule.
Les moisissures qui se développent dans les caves produisent des spores qui sont allergènes pour de nombreuses personnes, certaines sont même franchement toxiques. Il existe des systèmes de traitement efficaces contre les moisissures qu’il faut mettre en œuvre avant et après la rénovation.
L’assainissement d’un sous-sol ne peut se faire sans assèchement. Or, la déshumidification de l’air ne suffit pas. Au contraire, les déshumidificateur peuvent parfois accroître le problème en accélérant la migration de l’eau.
Comment résoudre les problèmes d’humidité en sous-sol ?
Il faut d’abord comprendre l’origine du problème d’humidité. Les sources d’humidité peuvent être nombreuses : Condensation, infiltrations latérales liées à un cuvelage défaillant ou des fissures, fuites d’évacuations d’eau, mauvais drainage, remontée capillaire, remontée de nappe, pluviométrie exceptionnelle, terrain argileux…
Des solutions existent toujours. Mais leur coût peut devenir rédhibitoire. Il est même souvent nécessaire de cumuler plusieurs techniques de traitement pour obtenir un résultat satisfaisant.
Logiquement, il faut commencer par traiter les problèmes par l’extérieur : Remise en forme du terrain, drainage, cuvelage, plantation, évacuation… Puis, envisager des traitements à l’intérieur : Ventilation, cuvelage, drainage, pompage, injection de résine, doublage adapté, ionisation…
Pour chaque technique, il y a des spécificités à maîtriser. Par exemple, les méthodes et produits de cuvelage sont nombreux ; il faut choisir en fonction de la nature des murs, du résultat attendu et du budget alloué.
Réaliser une expertise humidité d’un sous-sol
Les experts d’ANAIS prescrivent des solutions personnalisées depuis plus de 10 ans. Nous intervenons en Bretagne, Normandie, Paris et Île de France.
Les experts d’ANAIS sont indépendants. Nous pourrons mettre à votre disposition certains matériels spécifiques et difficilement trouvable dans le commerce, mais nous ne réalisons aucune des solutions de traitement prescrites.
Notre but : Vous faire économiser largement l’investissement effectué dans notre prestation.
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