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HUMIDITÉ – REMONTÉE CAPILLAIRE

Subissez-vous une remontée capillaire ?

Qu’est-ce qu’une remontée capillaire ?

Remontée capillaire
Pierre naturelle

Les murs sont constitués de matériaux poreux qui expliquent le phénomène de capillarité. En fait, certains matériaux contiennent des canaux de faibles diamètres reliés entre eux et appelés capillaires. Les matériaux en contact avec le sol humide vont alors pomper l’eau. Physiquement, on parle d’absorption de liquide quand l’eau entre à l’intérieur des grains de la pierre. On parle de capillarité quand l’eau est attirée entre les grains.

Une frange de capillarité apparaît alors en bas des murs. Souvent, les bas de murs humides se couvrent de salpêtre et de moisissures. Malheureusement aussi, d’autres champignons, aussi dangereux que le Mérule, en profitent aussi pour se développer.

Ensuite, l’eau chemine plus ou moins haut en fonction de la qualité des capillaires et d’autres facteurs que l’expert observe sur le terrain. En fait, les forces en jeu, les forces de tension superficielle, sont proportionnelles à la finesse des capillaires et aux forces de cohésion des molécules d’eau. Les forces de cohésion dépendent de la structure moléculaire des matériaux utilisés, du liquide et de sa capacité à échanger des électrons.

La physique de la remontée capillaire

Il y a un rapport entre les forces électrostatiques et le niveau de la remontée capillaire. En fait, il existe entre les molécules des forces électriques d’interaction. Cela expliquent la cohésion du liquide ainsi que les phénomènes d’adhérence entre corps différents.  Aussi, cela explique le rôle des champs électriques dans les remontées capillaires.

Quelles sont les solutions pour supprimer les remontées capillaires ?

Il existe plusieurs solutions de traitement. Mais chaque cas de figure est différent. L’expert va analyser la situation et prendre en compte les points suivants :

  • Le murs a-t-il été contaminé par des sels minéraux ?
  • Quelle est la nature du mur ? Est-il isolé et si oui, comment ?
  • Le terrain est-il naturellement fortement humide ? Comment sont les pentes, les revêtements, les drainages… ?
  • Le phénomène de remontée capillaire est-il ponctuel ou permanent ?
  • La frange de capillarité est-elle linéaire ou anarchique ?
  • Est-ce qu’il y a d’autres sources d’humidité, d’autres problèmes à résoudre avant, pendant ou après ?
  • Une bande d’arase existe-t-elle et si oui, dans quel état est-elle ?
  • La partie habitable est-elle semi-enterrée, au niveau du sol naturel ou surélevée ?
  • Comment l’habitation est-elle ventilée ?
  • La construction comporte-t-elle des étages exposés à des vents dominants ?
  • Le résultat souhaité est-il urgent ?
  • Quel est le budget alloué aux travaux ?

Il n’y a pas ‘une’ solution de traitement, il y en a plusieurs qui peuvent même parfois s’additionner pour cumuler leurs avantages.

Evidemment, les entreprises de traitement proposent systématiquement des injections de résine. D’autres vendent des matériels tellement ‘miraculeux’ qu’ils fonctionnent sans apport d’énergie. La constante dans tous les cas : il y a plein de témoins ravis et le prix est prohibitif car il ne se justifie pas par un taux horaire raisonnable.

Expertise des remontées capillaires

En faisant appel à ANAIS, vous obtiendrez des solutions techniques moins chers et mieux adaptées à votre situation. Vous pourrez consulter des entreprises de traitement et réaliser des devis comparatifs sereinement. Mieux encore si vous êtes bricoleur, nous vous expliquerons comment résoudre le problème par vous-même.

Un expert indépendant n’est pas intéressé par la vente de produits. Ce qui nous intéresse, c’est votre satisfaction, votre retour et le bouche-à-oreilles.

Appelez-nous au 09.8008.5008 ou remplissez le formulaire de contact.

Diagnostic expertise humidité indépendant

L’humidité dans la construction

Des désordres apparaissent : moisissures, salpêtre, pierres qui se délitent…

Expertise humidité

L’humidité est un fléau pour toutes les constructions, mais encore plus pour les habitations et… les habitants.

L’expertise humidité est la seule solution pour obtenir un avis sûr et indépendant, pour faire valoir ses droits auprès des assurances et des tiers responsables.

Des désordres apparaissent : je fais appel à un expert indépendant.

Quelque soit l’entreprise que vous déplacerez, elle ne vous vendra que les solutions qu’elle a en magasin. Par exemple : Mme X voit apparaître des tâches blanches sur son enduit, en bas des murs. Elle fait appel à une entreprise de ravalement… qui lui a proposé de refaire tous les enduits.

Mme X a alors appelé une entreprise de traitement de l’humidité… qui lui a proposé de faire des injections de résine contre les remontées capillaires. Mme X a aussi fait des recherches pendant des heures sur internet… mais n’a toujours pas trouvé l’origine de son problème et n’est pas certaine du résultat.

Finalement, Mme X a fait appel à ANAIS EXPERTISES. Nous avons remarqué que l’enduit descend trop bas, qu’il est en contact avec le sol, et qu’une plinthe a été posée par-dessus pour le protéger. Le voilà le problème : l’enduit en contact avec le sol fait remonter l’humidité qui reste piégée derrière la plinthe… Du coup, il n’y a pas besoin d’injection (économie de 6000 €) et il n’y a pas besoin de refaire l’enduit (économie non chiffrée… mais conséquente !). La reprise du bas de l’enduit sera réalisée par un artisan pour quelques centaines d’euros. Merci qui ? Merci Mme X de nous avoir fait confiance.

Pourquoi une expertise humidité ? Les entreprises de traitement ne proposent malheureusement pas de diagnostic humidité de qualité et indépendant ; nous vous recommandons les conseils avisés d’un expert en problèmes d’humidité, parasites du bois, porosité des matériaux et maladies de la pierre naturelle.

ANAIS EXPERTISES, cabinet d’expertises indépendant, vous dit tout pour vous aider à comprendre les risques encourus.

Cabinet expertise humidité
ANAIS EXPERTISES
Région Grand Ouest et Paris – Île-de-France
09 8008 5008

Diagnostic expertise humidité indépendant

Vu le coût des traitements, vu aussi les risques d’apparition d’insectes ou de champignons xylophages, en cas de problème d’humidité dans une maison, il est très important de demander un diagnostic expertise humidité indépendant.

Expertise humidité : pourquoi faire ?

L’expertise humidité se distingue du diagnostic par la recherche de l’origine du désordre et la rédaction d’un rapport mettant éventuellement en cause une tierce partie.

L’expertise humidité n’a d’intérêt que si elle est réalisée par un expert indépendant. L’expert doit être effectivement indépendant des cabinets d’assurance et indépendant des entreprises de traitement.

  • Dans tous les cas, vous bénéficierez de l’intervention d’un ingénieur et non pas d’un simple technicien.

Outils de diagnostic d’ANAIS

Selon les problèmes d’humidité rencontrés, nous pouvons mettre en œuvre les outils et techniques suivantes :

  • Contrôle de la pression manométrique des canalisations
  • Quantification d’une fuite en m3/h
  • Relevé des taux d’humidité dans les matériaux avec une sonde à micro-ondes non invasive
  • Tracé des zones humides et des franges de capillarité
  • Relevé ponctuel de l’hygrométrie (ambiance)
  • Enregistrement numérique sur plusieurs jours de l’hygrométrie et des variations de température
  • Calcul du point de rosée
  • Relevé des débits de ventilation
  • Mesure de l’étanchéité à l’air
  • Recherche de défaut d’isolation et d’infiltrations par thermographie infrarouge
  • Observation de zones confinées et de canalisations par caméra endoscopique HD Wi-Fi
  • Repérage des évacuations et de défauts d’étanchéité par produits traçants et éclairage UV
  • Recherche acoustique de fuite sous pression avec un endoscope électronique à tonalités ajustables
  • Recherche de canalisations par champs magnétiques
  • Vérification de réseaux par injection de gaz traceur
Diagnostic humidité

La réglementation concernant l’humidité

Toute source d’humidité remet en cause l’habitabilité des logements

La réglementation est catégorique concernant l’humidité dans la construction : Toute source d’humidité remet en cause l’habitabilité même des logements. De ce fait, certaines sources d’humidité bénéficient de la garantie décennale, d’autres de l’assurance habitation. La présence de désordres liés à l’humidité découverts après achat peut être considérée comme un vice caché.

Les experts d’ANAIS établissent des rapports circonstanciés pour vous permettre de faire valoir vos droits.

Considérée comme source d’insalubrité, l’humidité peut interdire la mise en location d’un bien et imposer le relogement des locataires aux frais du bailleur. Voir notre article concernant les logements décents.

Nos experts peuvent vous assister dans la mise en œuvre d’une procédure administrative ou judiciaire.

Evidemment, les règles de l’art de la construction, toutes les normes, indiquent clairement comment les matériels et matériaux doivent être mis en œuvre pour éliminer tout risque d’humidification du bâti. C’est presque toujours lorsque ces règles ne sont pas respectées que les désordres apparaissent.

L’expertise humidité souligne l’origine de l’humidité et aussi forcément les moyens à mettre en œuvre pour y remédier. Cependant les conseils de l’expert ne sont pas des préconisations de travaux qui reviennent au maître d’œuvre.

Les sources d’humidité

Moisissure Condensation
Moisissures liée à la présence d’une condensation excessive d’humidité

Il est difficile de lister de façon exhaustive toutes les sources d’humidité. Chaque bâtiment, chaque mode constructif, chaque terrain est différent. D’où l’importance de faire appel à un expert ANAIS.

En Ile-de-France, région parisienne, et le centre de Paris même, les problématiques rencontrées sont similaires à celles du quart nord-ouest de la France. On trouve par exemple à Paris les mêmes modes constructifs qu’en Normandie. Il y a beaucoup de constructions en pierres calcaires, en moellons de calcaire parfois mélangés avec du mâchefer, des briques et des agglos. Toutes sont isolés de l’intérieur. Il y a aussi quelques ossatures en bois : des pans de bois remplis avec soit des briques pleines, soit de la terre.

L’origine de l’humidité peut être liée à de la condensation, des infiltrations, des fuites d’eau, des remontées capillaires ou de nappe phréatique… elle est souvent la conséquence de plusieurs malfaçons ou d’un dégât des eaux caché.

De plus, l’humidification des matériaux ne dépend pas que de la température ou de l’hygrométrie. Voyez cet article de vulgarisation paru dans le journal Libération « Pourquoi les gâteaux mous deviennent durs et les gâteaux durs deviennent mous ? ».

Or l’expertise humidité ne consiste pas uniquement à dire qu’il y a de l’humidité ! L’expert en humidité doit aussi analyser pourquoi et comment. Il doit donc connaître et comprendre les phénomènes physiques en cause (hygroscopicité des matériaux, différence entre absorption et adsorption, rôle des tensions superficielles…).

Les problèmes engendrés par l’humidité : le développement de micro-organismes

Mérule plinthe
Pourriture cubique liée à la présence d’un mérule

Les conséquences d’une humidité négligée peuvent s’avérer très coûteuses, tant pour le portefeuille que pour la santé des occupants…

Ainsi, la condensation peut humidifier les parois à plus de 18% d’humidité relative (HR). Et les infiltrations, les fuites d’eau et les remontées capillaires peuvent saturer complètement les substrats.

Développement de moisissures

Or, à partir d’environ 16% HR, les moisissures noires, grises, vertes ou orangées commencent à se développer, tâchant profondément les revêtements et les boiseries, déclenchant quasi systématiquement des allergies et des difficultés respiratoires.

Les moisissures sont des formes de champignons microscopiques. Or, dès 18% d’humidité relative dans un morceau de bois, c’est la lèpre des maisons qui risque de se développe. Le Mérule (Serpula Lacrimens) peut se développer et ravager, le mot n’est pas trop fort, non seulement les boiseries décoratives mais aussi la structure du bâti.

Moisissure Remontée Capillaire

Au-delà de 25%, d’autres champignons prolifèrent, comme le Coniophore ou le Lenzite. Ces champignons là prolifèrent moins vite, mais localement, les dégâts peuvent être énormes.

Du taux d’humidité dépend le type de champignon qui va se développer et donc aussi la forme de pourriture (pourriture cubique, pourriture fibreuse ou pourriture molle).

Champignon construction

Malheureusement, avec les champignons, les insectes à larves xylophages (vrillette, charançon, capricorne…) profitent aussi de l’humidité. Ils s’installent et nidifient au cœur des charpentes. Ils contribuent ainsi à fragiliser, voire détruire les éléments structurels.

L’observation de l’expert ANAIS s’accompagne toujours de relevés des taux d’humidité et d’un état parasitaire.

Avec l’eau, les pierres, les joints et les enduits souffrent lors des périodes de gel prolongées. Finalement, les pierres se délitent, les joints et les enduits se décollent.

Les solutions de traitement de l’humidité

Certaines sources d’humidité sont plus simples à traiter que d’autres. Parfois, il sera nécessaire de cumuler plusieurs techniques d’assainissement pour garantir un bon résultat. Dans tous les cas, l’expert s’évertura à vous présenter des solutions efficaces et les moins coûteuses possible.

En fait, ce ne sont pas toujours les traitements les plus chers les plus efficaces !

L’important est surtout de résister à l’envie de cacher les désordres liés à l’humidité. Les désordres engendrés plus tard pourraient s’avérer extrêmement coûteux. D’ailleurs, en ce cas, tout nouvel acquéreur pourrait se retourner en entamant une procédure pour vice caché ou d’assurance décennale.

Pour trouver les solutions les plus adaptées, prenez rendez-vous avec un expert ANAIS.

Appelez-nous au 09.8008.5008 – Appel non surtaxé. 

Diagnostic humidité et État parasitaire

État parasitaire réalisé avec une expertise des problèmes d’humidité :

Le diagnostic humidité associé à un état parasitaire permet d’expertiser les désordres et d’en repérer l’étendue. Il peut s’agir de salpêtre, de décollement des revêtements, du développement de champignons lignivores et souvent d’insectes xylophages.

Diagnostic humidité
Le plancher de cette maison a été évacué car il a été complètement détruit par un Mérule.

Un mérule a détruit complètement le plancher du rez-de-chaussée.

Pourquoi associer une expertise humidité à un état parasitaire ?

C’est toujours l’humidité qui est à l’origine d’un développement mycélien de champignons lignivores ou de la migration d’insectes xylophages. Supprimer le résultat sans traiter la cause ne sert à rien.

Malheureusement, les diagnostiqueurs qui réalisent des états parasitaires n’ont généralement pas la compétence de gérer les problèmes d’humidité autrement plus complexes. Nos experts ont cette double compétence.

Quand et pourquoi réaliser une recherche de parasites du bois ?

L’état parasitaire n’est pas obligatoire, mais les acquéreurs prudents le réclament tous avant signature.


Je commande un état parasitaire maintenant !

Pour connaître le contenu d’un état parasitaire, consultez nos pages dédiées à ce sujet :

Réaliser un diagnostic humidité régulièrement

Notez dans votre carnet d’entretien que nous conseillons cette expertise une fois tous les 5 à 10 ans dans les constructions anciennes. Voici une liste de cas où le diagnostic humidité s’impose :

  • Si la construction est réalisée en pierres naturelles poreuses comme la pierre calcaire, et que certains planchers sont posés sur des solives et lambourdes en bois.
  • Surtout si le bâti subit des infiltrations ou des remontées capillaires, il est prudent de faire réaliser un diagnostic humidité régulièrement. L’humidité peut gagner des éléments en bois (plancher, plinthes, escalier…) et favoriser le développement d’un champignon.
  • Et évidemment pour toutes les constructions en ossatures légères anciennes (bois, pisé…), un contrôle annuel n’est pas superflu.

Effectivement, il faut savoir ce qu’un Mérule (champignon) peut générer comme dégât en quelques semaines seulement ! Les coûts de traitement et de remise en état sont généralement au minimum de 5.000 euros… Nous avons traité un chantier en Normandie dont le montant des travaux de rénovation à dépassé les 150.000 € !

Ceci pour dire qu’il vaut mieux prévenir que guérir…

Demandez une expertise de vos problèmes d’humidité avec un état parasitaire. 

Appelez ANAIS au 09.8008.5008

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